Меленковский отдел Управления Росреестра по Владимирской области в настоящее время осуществляет государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом с учетом ряда изменений, которые были внесены в действующее законодательство Федеральным законом от 02.06.2016 №172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, теперь в соответствии с новой редакцией статьи 24 ("Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество") закона о госрегистрации любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (продажа, дарение и др.) должны быть нотариально удостоверены. Это касается и ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
Согласно Семейному кодексу РФ существует законный режим имущества супругов (режим совместной собственности). Новеллы внесли изменения в Семейный кодекс, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов, нажитого а период брака. Как показывает практика, супруги нередко приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность на основании договоров купли-продажи такого имущества. Указанные договоры являются, по сути, смешанными гражданско-правовыми сделками, направленными одновременно на приобретение имущества и изменение законного режима имущества супругов. Обращаем внимание, что в целях возникновения иного режима имущества супругов - общей долевой собственности, вышеуказанные договоры купли-продажи должны быть нотариально удостоверены.
Для случая продажи доли должно выполняться следующее требование. Продавец, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности об этом намерении, указав цену и другие условия, на которых осуществляется ее продажа. В случае, когда те не пожелают покупать предложенную долю, продавец должен представить нотариусу документы, подтверждающие их отказ. Если такие документы нотариус не получит, то продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно только по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. При удостоверении сделок с долями нотариус проведет тщательную проверку, а также разъяснит сторонам реальные последствия по ним. Если нотариус откажет в удостоверении, граждане могут обратиться в суд. Законодательное новшество позволит избежать ситуаций, при которых нарушались права сособственников или ухудшалось их положение. Самым ярким подтверждением этого являются примеры, когда мошенники, купив или получив в подарок от хозяина доли несколько метров в квартире, создавали невозможные условия для проживания владельцам остальных долей, а затем скупали оставшуюся жилплощадь за бесценок.
Изменения также были внесены и в статью 30 закона о госрегистрации. Одно из них станет серьезной защитой имущественных интересов несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан. Если раньше нотариального удостоверения требовали только сделки по продаже имущества указанных лиц, то теперь удостоверять у нотариуса понадобится любую форму отчуждения.
С полным текстом № 172-ФЗ можно ознакомиться в официальных источниках.
