За 2020 год и первый квартал 2021 года в орган регистрации прав поступило почти 3,2 тысячи обращений от жителей Владимирской области о внесении в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В связи со вступлением в силу с 29 июня 2021 года Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), которым в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в части установления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, Кадастровая палата Владимирской области разъяснила, какие объекты недвижимости относятся к ранее учтенным.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Как ранее учтенные вносятся в государственный реестр земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам были выданы следующие документы:
• свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек;
• иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до 31.01.1998.
Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.
Чтобы сведения в отношении объектов недвижимости были внесены в ЕГРН, необходимо обратиться в любой из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области с необходимыми документами, заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и заявлением о государственной регистрации права на такой объект.
«Государственная регистрация ранее возникших прав обеспечит защиту прав и имущественных интересов собственников, убережет их от мошеннических действий с имуществом. Госпошлина за регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается» – прокомментировала заместитель директора Елена Пляскина.
