Меленковский отдел Управления Росреестра по Владимирской области, по результатам анализа наиболее часто задаваемых вопросов, разъясняет:
По вопросу государственной регистрации прав на созданный объект нежилого назначения, Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено предоставление следующих документов:
1. Заявление о государственной регистрации права:
• права собственности – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости;
• ипотеки в силу закона – представляет лицо, приобретающее право на созданный объект недвижимости (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель), если для строительства объекта недвижимости использовались кредитные или заемные средства. В заявлении необходимо подтвердить, что между лицом, приобретающим право на созданный объект, и иными (третьими) лицами отсутствуют правоотношения, в силу которых у этих лиц могут возникнуть вещные права на такой объект.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества (оригинал и копия, если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления – заверенная копия в 2-х экземплярах). Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
4. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости:
• если объект введен в эксплуатацию до 30.12.2004 г. – решение органа власти или органа местного самоуправления об утверждении акта о приемке в эксплуатацию (надлежаще заверенная копия в 2-х экземплярах) с приложением акта (оригинал и копия);
• если объект введен в эксплуатацию после 30.12.2004 г. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом власти или органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
5. Разрешение на строительство объекта недвижимости (подлинник и копия).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство предоставляются заявителем по собственной инициативе, в случае их отсутствия, данные разрешения запрашиваются регистрирующим органом самостоятельно.
За регистрацию вещного права (в том числе права собственности) на созданный объект нежилого назначения взимается государственная пошлина 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц. За регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
