Изменения и дополнения действующего законодательства
Российской Федерации в сфере государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение прошедшего периода 2015 года вступил в силу целый ряд изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее деятельность в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные изменения затронули не только Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации), но и иные нормативно-правовые акты. С учетом большого количества вопросов, поступающих от граждан и организаций, следует отметить основные изменения, направленные на улучшение качества и доступности предоставления государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество:
Сокращен общий срок проведения регистрации - государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, перехода прав, ограничений (обременений) прав.

С 1 января 2015 года вступили в силу новые Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), которые предусматривают возможность ведения дел правоустанавливающих документов и разделов ЕГРП в электронном виде. С учетом указанных Правил…, Законом о регистрации предусмотрена возможность предоставления заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в форме электронных документов, электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. При этом такое заявление (и иные документы) в форме электронного документа представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, путем заполнения формы такого заявления, размещенной на едином портале государственных и муниципальных услуг или официальном сайте органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в сети "Интернет", и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Результат проведенной государственной регистрации по таким заявлениям, также оформляется в электронном виде - подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. В аналогичном порядке (в электронной форме) можно получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с внесением существенных изменений в Земельный кодекс РФ, в ст. 22.2 Закона о регистрации уточнены основания для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков: решение об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации; соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок образован в целях изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, внесены изменения в ст. 25.3 Закона о регистрации, относительно упрощенного порядка регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (в рамках «дачной амнистии» установлена возможность проведения государственной регистрации права на выстроенный индивидуальный жилой дом без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) – продлен срок действия упрощенного порядка в отношении указанных объектов до 1 марта 2018 года.

Меленковский отдел
Управления Росреестра по Владимирской области