Собственники и арендаторы не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории.

К таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанвалемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Начальник отдела инфрастуктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Владимирской области Артур Ухолов пояснил:

"Часто граждане, выбирая себе для покупки, земельный участок в центре города или наоборот - на лоне природы, мечтают иметь прекрасны вид на окрестности. Однако не придав значение попаданию выбранного земельного надела в зону с особыми условиями использования территории, можно оказаться в затруднительной ситуации, и надежды, вложенные в покупку земли, иогут рухнуть.

Так, например, покупая земельный участок в центре города, есть вероятность приобрести землю, расположенную в зоне охраны объектов культурного наследия. Для земельных наделов, расположенных вблизи водоемов могут быть сформированы водоохранная зона или прибрежная защитная полоса, в границах которых кроме прочего заприщается сброс сточных вод. Особые условия налагаются на земли расположенные вблизи линий электропередач, вследствие, чего возможно ограничение распашки своего земельного участка или огрпничение в строительстве.

Кадастровая палата по Владимирской области информирует о возможности узнать, о возможных ограничениях обременениях на объект недвижимости путем реализованных сервисах  и разделов сайта ФГБУ ФКП Росреестра (kadastr.ru). На сегоднишний день на сайте ФГБУ ФКП Росреестра реализована возможность узнать об ограничениях на земельный участок. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел "Физическим лицам" и выбрать из электронных сервисов сервис "Узнать об ограничениях на земельный участок", указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.

Также о наличие зон с особыми условиями использования можно узнать с помошью электронного сервиса Росреестра (rosreestr.ru) "публичная кадастровая карта"